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2015年6月杭州新房成交再破万套-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:56:31 阅读: 来源:珍珠岩防火隔离带厂家

2015年6月杭州新房成交再破万套

截止6月27日,6月杭州市区(包含萧山、余杭)新建商品房成交量已达到10174套,提早3天突破10000套大关。至此,杭州楼市成交量今年以来已连续3个月突破10000套,“月成交破万”渐成新常态。

自去年下半年“限购”、“限贷”退出以来,杭州楼市加速回暖,抑制许久的市场需求开始释放,去年最后一个季度月成交量均超过10000套。尽管因为春节假期的因素,今年一季度成交放缓,但是在“3.30新政”的刺激下,杭州楼市成交再度放量,连传统销售淡季的6月也轻松破万,市场回暖已确凿无疑。今年上半年,杭州市区新房成交量将达5.3万套左右,而去年同期成交量仅2.9万套,涨幅高达80%左右。鉴于上半年的喜人成绩,今年成交量大幅超过去年(9.18万套),已无任何悬念,甚至有可能超过史上最高成交量的2009年。

持续的高成交,对杭州楼市当前的高库存现象,也起到了一定的缓解作用。杭州市区可售房源总量在今年5月中下旬达到历史最高值——超过15.9万套,而6月28日的可售房源总量为15.5万套。也就是说,在最近1个多月的时间中,市场消化了4000套左右的库存量。尽管杭州楼市当前高库存现象并未根本逆转,但至少已出现向好的趋势。市场普遍预计,如果下半年月成交量继续维持1万套以上的高位,年底过后市场的库存压力将会明显减轻。一年多来,高库存一直是悬在市场上的一把达摩克利斯之剑,也是影响市场心理的重要因素,库存量下降显然有利于增强市场信心。

由于政策利好仍有一定的想象空间,未来市场成交持续放量,将维持在一个较高的水平,这一点已经取得越来越广泛的共识。就在6月27日,央行宣布自6月28日起降息0.25%,这已是今年第三次降息。即便下半年不再降息,对购房者而言银行派发的红包已经足够大:以100万元30年等额本息商业贷款为例,三次降息之后,利息总额减少17万元,每月按揭减少477元,相当于房价打了9折。受此消息影响,开发商或将加快推盘节奏,7月的杭州楼市很有可能掀起一个开盘潮。

成交量大涨,自然也就对房价产生了相应的影响。近期市场上出现了一些涨价楼盘,比如黄龙金茂悦把均价从23000元/平方米提到了26500元/平方米,欧美金融城EFC把均价从11500元/平方米提到了12200元/平方米,这显然是房价发生变化的一个信号。与此相印证的是,国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数,5月杭州房价环比上涨0.6%,这已是第二个月上涨。

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不过,大多数开发商对杭州房价仍持谨慎态度。在浙报传媒地产研究院近期举办的一次地产形势研讨会中,杭州万科、杭州中海、杭州方兴、德信、大家等房企的相关负责人,均认为当前的市场形势尚不能支持大幅提价。成交量是明显上扬了,但是供需关系尚未根本逆转,尤其是部分板块供应量过于集中,去库存仍是当前很多开发商的当务之急,甚至不排除个别销售困难的楼盘,继续执行“以价换量”的策略。而市场上的不同产品,也将面临较为明显的市场分化,比如那些没有硬伤的改善型产品,其市场处境将会明显好转,最有可能率先突围。

事实上,当前市场上一些楼盘酝酿涨价的同时,仍有一些楼盘选择降价或者低开,形成涨跌互现的局面。比如,因生活配套欠缺而一直承受较大压力的之江新城,近期更是爆出超低价——楼面价高达15284元/平方米的之江九里,竟以15194元/平方米的亏本价销售,出现了“面包”比“面粉”还便宜的怪相。万科与大家联合开发的钱江世纪城项目——世纪之光,6月28日以16800元/平方米的均价首开,这更多的是出于一种“低开高走”的营销策略,以此占领市场先机。

这也就意味着,调控告一段落之后房价就会全线上涨,这个在过去几年中屡试不爽的经验,不太可能在如今的杭州楼市中重现。竞争优势大的楼盘会脱颖而出,亮点不大的楼盘甚至有可能继续下跌,这样的一种两极分化已不可避免。

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